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Le Clos de la Bergerie, un village dans la ville et une opération immobilière ambitieuse

immobilier marseille

Interview de Sébastien Jouët, fondateur de COVALEM, gestionnaire de l’opération immobilière à Marseille le Clos de la Bergerie

Le groupe COVALEM entreprend une nouvelle opération immobilière à Marseille, la construction de 11 villas individuelles dans le 15ème arrondissement. Un projet ambitieux dont les travaux débuteront au 2e semestre 2020 et qui offre aux acquéreurs un produit rare à un prix attractif : une villa comme on en trouve à la campagne mais en plein cœur de la ville.

Un lieu provençal chargé d’histoire

Ce projet immobilier, nommé Le Clos de la Bergerie, sera construit sur une ancienne bergerie autrefois rattachée au village de Saint-Antoine. Il y quelques jours, une pancarte d’origine a été retrouvée sur le site sur laquelle on peut lire « la bergerie ». COVALEM a voulu respecter l’histoire liée à ce lieu et la mettre en scène dans l’architecture et la conception du projet. La pancarte sera installée à l’entrée du lotissement.

Le Clos de la Bergerie est situé juste à côté de l’église, en plein cœur du quartier La Martine de Saint Antoine qui se démarque par son environnement pavillonnaire et résidentiel, à l’esprit très village.

Opération immobilière à Marseille

Opération immobilière à Marseille

Un village dans la ville

Initialement, le terrain avait été réservé par un promoteur immobilier national qui avait proposé de construire un immeuble collectif de grande envergure, un projet qui a été refusé par la commune de Marseille.

Sébastien Jouët, fondateur et dirigeant de COVALEM a alors vu « une opportunité de se positionner sur un projet rare car il y a très peu de terrains nus sur Marseille. Après plusieurs réunions avec les urbanistes de la Ville de Marseille, nous avons négocié un projet d’envergure plus modeste et avons obtenu le permis pour construire 11 villas ». L’idée derrière l’offre de ces villas est de créer un esprit village dans la ville.

Saint-Antoine est initialement un village : le lotissement est situé au pied de l’église Saint Antoine, il sera d’ailleurs possible d’admirer son clocher depuis les futures villas. Ces dernières proposent des prestations uniques, une offre qui n’existe pas encore dans cette zone.

« Nous sommes le premier promoteur à offrir dans ce quartier de la villa individuelle avec jardin privatif et la possibilité d’y faire construire une piscine » explique Sébastien Jouët.

Un pari gagné et une livraison prévue fin 2021

L’opération connait un fort succès ; en effet, en 1 mois et demi de commercialisation déjà 6 villas sont réservées, soit plus de la moitié du programme. La commercialisation devrait se terminer fin janvier et peut-être avant étant donné les résultats déjà atteints. Le démarrage des travaux est prévu pour le 2e semestre 2020 et la livraison des villas pour la fin du 2e semestre 2021.

Les villas d’environ 90m² sont conçues dans une configuration T4 soit 3 chambres. Ce sont des maisons R+1 avec la partie vie au rez-de-chaussée et la partie nuit à l’étage. Elles sont entourées d’un jardin privatif faisant entre 200 et 350 m² suivant les parcelles, chaque jardin étant piscinable. L’architecture est provençale pour ne pas dénaturer l’histoire du lieu, tout en proposant des prestations modernes, correspondant aux besoins de la clientèle actuelle qui souhaite habiter en campagne mais à proximité de tous les axes autoroutiers. Le lotissement est proche de l’hôpital nord et de tous les services de proximité (écoles, collèges, bus, commerces, équipements sportifs).

Une offre à un prix attractif destinée à une clientèle familiale

Le Clos de la Bergerie est situé dans un secteur familial du fait de son environnement, une zone que la commune souhaite développer. Une école privée est localisée juste en face du lotissement. Le quartier est éligible à la TVA à 5,5 %, ce qui permet aux acquéreurs de bénéficier de tarifs bien plus attractifs et de s’offrir un bien auquel ils n’auraient pas pu avoir accès dans d’autres zones.

C’est une véritable opportunité pour des familles qui veulent s’installer. Le prix des villas varie de 269 000 euros à plus de 300 000 euros. Pour la construction du lotissement COVALEM a décidé de jouer local. Un engagement important pour Sébastien Jouët qui a tenu à confier les travaux à un constructeur de la région, ayant plusieurs dizaines d’années d’expérience et filiale d’un grand groupe. Des entreprises locales ont également été sélectionnées pour s’occuper des voiries et de l’aménagement.

Au vu du succès de cette opération immobilière à Marseille et de l’évolution du groupe COVALEM qui commence à se diversifier dans la promotion immobilière, d’autres projets sont à venir ! Nous pouvons déjà citer un village à proximité d’Aix-en-Provence, un petit collectif d’une trentaine de logements dont la commercialisation débutera au 2e ou 3e trimestre 2020

Opération immobilière à Marseille
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Covalem rachète directement leur maison aux propriétaires, au prix du marché !

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Un contrat gagnant-gagnant

Covalem, spécialiste de la division immobilière, propose un concept inédit dans la région : la société rachète directement leur maison aux propriétaires, au prix du marché !

En Provence, le foncier est rare. Son prix élevé est un frein pour de nombreux primo-accédants rêvant d’acquérir une maison individuelle. Du côté des vendeurs, les demeures de grande surface à remettre au goût du jour peinent souvent à trouver preneur en raison de leur coût élevé.
Covalem apporte une solution à ces deux problématiques, tout en répondant à l’enjeu environnemental, en limitant l’étalement urbain. Spécialiste de ce secteur d’activité depuis 20 ans, la société immobilière Covalem ajoute à son expertise de morcellement de biens existants un concept innovant : c’est elle qui achète directement leur maison aux vendeurs !

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Notre solution est fiable et novatrice

« Soutenus par la Banque Publique d’Investissement (BpiFrance) qui accompagne les entreprises innovantes, par des banques régionales ainsi que des investisseurs privés par le biais de levées de fonds, nous apportons une solution immédiate d’acquisition aux vendeurs, au prix du marché » explique Sébastien Jouët, fondateur de Covalem, qui poursuit : « Notre solution est fiable et novatrice par rapport à celle proposée par les marchands de biens traditionnels : l’offre que nous émettons est ferme et définitive, elle intervient au terme d’une étude de faisabilité poussée. Nous nous engageons lorsque nous avons la certitude d’être en mesure de proposer un contrat gagnant-gagnant. Nous épargnons ainsi au vendeur le délai de réflexion faisant suite à la signature du compromis, et surtout l’aléa du refus de financement auquel les particuliers sont exposés. Covalem engage des frais importants pour s’assurer de la faisabilité des projets, notamment sur le plan urbanistique et ce, avant même de devenir propriétaire du bien ! ».

Typiquement, les équipes de Sébastien Jouët s’intéressent aux maisons d’un minimum de 120m2, pourquoi pas dotées de dépendances ou entourées par de vastes jardins, situées entre Marseille, Aix-en-Provence, Avignon et Montpellier. « Notre société immobilière les acquiert pour les transformer en plusieurs logements grâce à la division immobilière » résume Sébastien Jouët.

Le prix au mètre carré d’un bien de petite dimension étant plus élevé que celui d’une vaste surface, Covalem réalise la plus-value lui permettant d’acheter au prix du marché. La société revend ensuite le bien morcelé en plusieurs logements souvent atypiques, à des prix attractifs. Des solutions idéales pour les jeunes acquéreurs, friands de volumes originaux et au budget serré.

Division immobilière

Quelques clics suffisent

Ce nouveau concept se développe de plus en plus dans l’hexagone, mais Covalem est la seule entreprise dans la région à proposer de telles prestations aux propriétaires de biens immobiliers. Située à Aubagne à côté de Marseille, elle rayonne dans toute la région Sud et même jusqu’à Montpellier.

Les vendeurs de biens immobiliers, privés comme professionnels, peuvent vérifier l’éligibilité de leur bien en ligne. S’ils répondent aux critères de Covalem, la société dépêche un expert et gère le dossier jusqu’à la formalisation de la vente.

Remplissez notre formulaire en ligne pour savoir si votre bien est éligible par rapport à nos critères d’achat. 

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Vendre votre bien immobilier à COVALEM : l’agence qui rachète votre maison.

Vous avez le projet de vendre votre bien immobilier. Et si vous le vendiez directement à un professionnel ? L’agence COVALEM nous explique.

L’enseigne spécialisée dans la division et la vente de biens immobiliers lance un concept très innovant : elle propose à ses clients de racheter directement leur bien. Une solution rapide pour vendre votre bien immobilier : un rendez-vous sous 48h et une offre ferme au prix du marché à la clé. Le point avec Sébastien Jouët, fondateur de Covalem.

Vous proposez à vos clients de racheter leur maison. Quels sont les biens concernés ?

Nous nous intéressons aux grandes maisons, villas ou bâtisses d’au moins 200 m² habitables avec un jardin. L’ensemble pourra ensuite être divisé pour être revendu à la découpe, lot par lot.

Quels sont les avantages pour le vendeur ?

Tout d’abord, la transaction est rapide. Un rendez-vous de visite est fixé sous 48h et aboutit à une offre définitive au prix du marché si le bien rentre dans nos critères. Une fois l’offre acceptée, les fastidieuses visites sont terminées. Ensuite, vendre à Covalem est sécurisant. Refus de prêt et délai de rétractation ne sont pas envisageables. Pour financer nos achats, nous sommes accompagnés par des investisseurs et la Banque Publique d’Investissement chargée de soutenir les entreprises innovantes. C’est la garantie pour le vendeur d’une vente réussie. Enfin, choisir Covalem, c’est faire le choix de la tranquillité ; vous êtes sûr de vendre votre bien immobilier à un professionnel de l’immobilier, dont les 16 ans d’expérience protègent d’un risque de litige.

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COVALEM : rendez-vous de la semaine dans La Provence

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Quels sont les avantages pour l’acheteur ?

La plupart des biens proposés sur le marché traditionnel le sont à des prix inaccessibles pour nos clients. Les logements divisés par Covalem sont souvent issus de grandes maisons individuelles disposant d’un jardin, et doivent être rénovés ou réagencés. Ils sont donc vendus à un prix très attractif. A titre d’exemple, pour le budget d’un appartement classique, il est facile d’avoir la même surface avec un jardin en plus ! Nous facilitons l’accès à la propriété pour les acquéreurs en quête de biens de caractère et très bien situés.

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Covalem accélère son développement grâce au crowdfunding immobilier

vendre sa maison à Marseille

Le Groupe immobilier aixois Covalem a réalisé un premier semestre 2019 soutenu (CA +15%) grâce au crowdfunding immobilier. Cette nouvelle source de financement lui a en effet permis de mettre en œuvre rapidement sa nouvelle stratégie de développement.

La division : une activité gourmande en fonds propres

COVALEM opère sur l’axe Aix-Marseille et sa région depuis maintenant 20 ans. Le groupe s’est spécialisé dans la division de grandes propriétés qui répondent mal aux attentes des acquéreurs (trop grandes, trop chères) et leur revente à la découpe par lots. Pendant longtemps, le groupe a opéré en tant que prestataire de services pour des propriétaires vendeurs.

En 2018, Sébastien Jouët, président de COVALEM, décide de changer de modèle économique. COVALEM propose désormais à ses clients d’acheter directement leurs biens ; elle réalise ensuite, pour son compte, l’opération de division vente, permettant ainsi au propriétaire de vendre son bien immobilier facilement et rapidement.

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Cette stratégie d’acquisition, bien qu’en partie financée par crédit bancaire, nécessite une immobilisation importante de fonds propres. Pour ne pas être freinée dans son développement, COVALEM fait alors le choix d’emprunter ces fonds propres sur la plateforme de crowdfunding immobilier Immocratie.

2 levées de fonds en 2018

Chaque acquisition réalisée par le groupe nécessite l’apport et l’immobilisation de fonds propres entre 50K et 100K euros. Ces fonds ne sont récupérés qu’après la revente de tous les lots divisés, soit généralement 12 mois après l’acquisition. Les fonds propres n’étant pas une ressource inépuisable, le nombre d’opérations menées simultanément est donc limité. Pour contourner ce frein, COVALEM initie en mai 2018 une première levée de fonds (100K €) pour financer une opération à Ventabren, puis une deuxième en juillet 2018 (140K€) pour financer 2 autres opérations. « Ces levées de fonds propres ont permis à COVALEM de saisir ces opportunités, sans quoi nous n’aurions pu réaliser ces opérations », commente Sébastien Jouët. « Opérations aujourd’hui terminées et qui ont dégagé une marge moyenne de 25% ».

Les fonds propres empruntés sur Immocratie ont été remboursés en 2019 aux quelques 108 particuliers qui avaient souscrit aux obligations émises par COVALEM au taux de 12% par an.

COVALEM, une référence sur immocratie

La division vente

Avec 2 sorties positives sur immocratie, COVALEM dispose désormais d’un important capital confiance auprès de la communauté d’investisseurs, d’autant que la plateforme est spécialisée dans le financement de projets de division revente (55% des projets financés). « Les investisseurs d’Immocratie ont facilement adhéré au concept développé par COVALEM car ils sont familiers de ce type d’opérations » indique Mowgli FRERE, fondateur d’Immocratie.

D’ici fin 2019, COVALEM prévoit de faire appel à nouveau aux investisseurs d’Immocratie pour un montant plus élevé que les fois précédentes et sur une durée plus longue.


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