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Acheter, rénover et valoriser : le triptyque gagnant

Acheter, rénover et valoriser

Acheter un logement à rénover est la bonne idée de la rentrée. Et, si parfois, entreprendre des travaux peut faire peur, il faut savoir que cela en vaut la peine car les avantages sont nombreux. En plus d’un prix d’achat moins élevé que le neuf ou l’ancien « prêt à vivre » (souvent inaccessible), cela permet d’aménager son logement à ses goûts et à son mode de vie (en prévoyant, par exemple, un espace dédié au télétravail). Le tout, en augmentant parfois considérablement la valeur de son bien. C’est donc l’opportunité de réaliser une belle opération patrimoniale, voire d’empocher une plus-value lors de la revente.

Acheter, rénover et valoriser

Un coup de pouce, pour tous, dès 2021

Si la rénovation englobe plusieurs types de travaux, la rénovation énergétique valorise à coup sûr le bien. Citons l’isolation des combles, des murs et des planchers ou encore l’installation d’un système de chauffage plus performant. Ces travaux d’isolation thermique réduisent à la fois les factures de chauffage, améliorent le confort et optimisent le diagnostic de performance énergétique ; le fameux DPE, allant de la lettre A (la meilleure) à la lettre G (la moins bonne). Les pouvoirs publics encouragent cette démarche, avec tout un arsenal d’aides financières (TVA réduite, éco-prêt à taux zéro, certificats d’économie d’énergie, etc…) : n’oublions pas que rénover l’habitat existant est beaucoup moins consommateur en CO 2 que construire du neuf. C’est d’ailleurs l’un des leitmotivs éco-responsables de Covalem : produire de nouveaux logements, à partir d’une division immobilière. Covalem achète ainsi directement aux particuliers des vastes biens au prix du marché pour les diviser ensuite en plusieurs logements qui sont revendus à des prix attractifs.

« Travaux à prévoir »

Point positif, le plan de relance prévoit d’ouvrir le dispositif MaPrimeRénov’, dès 2021 (et même aux travaux engagés à partir du 1er octobre 2020), à tous les propriétaires et ce, sans aucune condition de revenus. Cette aide était jusqu’alors réservée aux ménages les plus modestes. Avec un barème évolutif en fonction des revenus et du type de travaux. Les nouveaux barèmes devraient être précisés d’ici à la fin du mois de septembre. Il est par conséquent temps de prospecter dans l’ancien, sans attendre, pour dénicher un logement « avec travaux à prévoir » et le parfaire à votre image. Aujourd’hui, Covalem propose à la vente plusieurs logements à rénover (du studio à la maison de ville) dans des endroits très convoités, notamment sur l’axe Marseille, Aix-en-Provence et sur la région de Montpellier. À vous de jouer !

 

Sébastien Jouët

Groupe Covalem

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Après une commercialisation réussie, les travaux du Clos de la Bergerie débutent

Les travaux de construction des 11 villas individuelles composant le nouvel ilôt du Clos de la Bergerie ont commencé début septembre. Cette nouvelle opération immobilière ambitieuse entreprise par le groupe COVALEM à Marseille est jusqu’à présent un grand succès, sa commercialisation débutée fin 2019 a finalement durée 3 mois de moins que prévu, les lots s’étant vendus très rapidement.

Le Clos de la Bergerie, la construction d’un village dans Marseille

L’ambition du groupe COVALEM en entreprenant cette une nouvelle opération immobilière dans le 15ème arrondissement est d’offrir aux acquéreurs un produit rare à un prix attractif : une maison comme on en trouve à la campagne mais en plein cœur de Marseille. Le lotissement est situé au pied de l’église Saint Antoine, au sein du quartier La Martine, dans un secteur familial à l’esprit très village.

Des logements écologiques réalisés par un constructeur local

COVALEM s’engage depuis plusieurs années dans une démarche responsable et solidaire, ainsi, nous faisons de l’amélioration des performances énergétiques de nos logements une priorité.

L’ensemble des villas du Clos de la Bergerie sont construites avec des matériaux écologiques conforment aux normes thermiques en vigueur.

Pour renforcer encore plus notre démarche citoyenne, nous avons fait le choix d’un constructeur régional pour la construction des villas et d’une entreprise locale pour la réalisation des voiries et des réseaux.

Les villas T4 avec jardin et garage dont l’architecture provençale s’adaptera bien à ce lieu d’histoire ont été commercialisées entre 269 000 et 300 000 €, leur livraison est prévue pour le premier trimestre 2022.

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Rénover l’habitat existant, un recyclage qui préserve la planète

Rénover l’habitat existant

Pour répondre à l’urgence du changement climatique, rénover les logements existants plutôt qu’en construire de nouveaux évite l’émission d’importantes quantités de gaz à effet de serre dans l’atmosphère.

Rénover l’habitat existantLa pandémie n’a pas freiné l’appétence des particuliers pour la pierre. Malgré le contexte anxiogène lié au Covid-19 et au confinement, ils sont toujours actifs sur les plateformes françaises de crowdfunding 100 % immobilier.

Lorsqu’on évoque l’émission de CO2, on pense immédiatement à la pollution automobile ou au secteur industriel. C’est oublier que, dans notre pays, le bâtiment est le deuxième plus gros émetteur de gaz à effet de serre derrière les transports. Il représente à lui seul 25 % de ces gaz responsables du réchauffement climatique.

L’une des raisons de cette situation est l’ancienneté du parc de logements. Les 2/3 des logements ont été construits avant 1974, alors qu’il n’existait aucune réglementation thermique. Autant dire que la rénovation des logements, notamment thermique, devient un chantier incontournable pour réussir notre transition énergétique.

Rénover est plus éco-responsable que construire

Cette vérité émane de l’Ademe qui affirme, études à l’appui (1), que rénover des logements est beaucoup moins consommateur en CO 2 que construire du neuf. Selon l’Agence, d’ici 2050, la construction neuve de logements consommera 1,3 milliard de tonnes de matériaux, soit 17 fois plus que la rénovation du parc existant au niveau BBC (environ 74 millions de tonnes). En clair, il faut consommer 40 fois plus de matériaux pour construire un logement que pour le rénover au standard BBC ! Un véritable gâchis. Dès lors, la rénovation des logements n’est désormais plus une alternative mais la solution à privilégier pour limiter au maximum les impacts environnementaux.

Une approche écologique

Dans ce contexte d’urgence climatique, Covalem propose une solution innovante. Une solution à même de produire du logement pour tous, tout en respectant l’environnement. Covalem, entreprise citoyenne, recycle l’immobilier, tout simplement en achetant des grandes maisons individuelles qui répondent mal aux attentes du marché (trop grandes, trop chères) et les revend ensuite en plusieurs logements beaucoup mieux adaptés aux nouveaux
modes de vie. Ce positionnement est très novateur et casse les codes traditionnels de vente en proposant de racheter directement les biens immobiliers des vendeurs, au prix du marché. Novateur aussi, par le fait de diviser ensuite les maisons individuelles en plusieurs logements qui seront revendus à des acquéreurs et ce, à des prix très attractifs. Atout maître, cette opération de recyclage immobilier est écologique. En effet, comme l’affirme l’Ademe, pour protéger la planète, il vaut mieux rénover des logements anciens plutôt qu’en construire de nouveaux. Dont acte.

Une empreinte carbone minorée

Faire le choix de l’ancien, c’est faire le choix d’un habitat respectueux de l’environnement. Tout d’abord, une maison déjà existante permet d’économiser beaucoup de foncier. Alors, autant freiner cet étalement urbain avec le recyclage immobilier, propice à la défense de l’environnement. D’autre part, avec le bâti existant, le gros œuvre est déjà en place. Aussi, nul besoin de mobiliser des matières premières et de produire des émissions de gaz à effet de serre dans des proportions pharaoniques. Ni de construire et d’entretenir des voies nouvelles pour desservir de nouveaux habitats. Recycler l’immobilier existant au lieu de le détruire et de le reconstruire est une idée éthique, de bon sens. C’est œuvrer pour la planète et les générations futures en s’efforçant de produire un habitat plus vertueux, plus durable. Cela suppose d’avoir le courage de changer de paradigme pour être pleinement acteur de son environnement.

Sébastien JOUËT
Groupe Covalem

(1) S’appuyant sur les résultats de deux études prospectives, intitulées « Prospectives 2035 et 2050 de consommation des matériaux pour la construction neuve et la rénovation énergétique BBC », publiées en décembre 2019.

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La résilience de l’investissement résidentiel : le cas du crowdfunding immobilier

crowdfunding immobilier

Malgré la pandémie, les Français continuent d’investir dans l’immobilier résidentiel. Un actif d’usage, qui a du sens. Le succès de la collecte organisée, en plein confinement, par notre groupe COVALEM sur la plateforme de crowdfunding Immocratie en atteste.

Une valeur refuge d’excellence

crowdfunding immobilierLa pandémie n’a pas freiné l’appétence des particuliers pour la pierre. Malgré le contexte anxiogène lié au Covid-19 et au confinement, ils sont toujours actifs sur les plateformes françaises de crowdfunding 100 % immobilier.

Un paradoxe ? Certainement pas. Les Français sont toujours en capacité d’épargne et souhaitent la protéger de tout danger potentiel. À cet égard, l’immobilier est un actif à long terme, moins volatil que tout autre produit présent sur les marchés financiers. Il est plus apte à encaisser les crises.

L’histoire récente (crise des subprimes de 2008…) nous l’a déjà prouvé. Il est donc logique que les particuliers investissent dans la pierre, la valeur refuge par excellence.

Un investissement porteur de sens

Dans cette période tourmentée, l’immobilier résidentiel est fortement plébiscité par les investisseurs. Il s’agit d’un actif d’usage, dont l’utilité est incontestable quelle que soit la conjoncture. La production de logements appartient à l’économie réelle et est porteuse de sens. Rappelons que le marché immobilier français actuel est structurellement déséquilibré à cause d’une offre en logements toujours inférieure aux besoins. Alors qu’il avait été prévu de construire 500 000 logements par an, force est de constater un rythme de mises en chantier peu soutenu, surtout dans les villes, où les besoins de logements sont les plus criants.

Une levée de fonds réussie

Le crowdfunding immobilier répond donc à la demande des investisseurs éclairés et initiés. À condition, toutefois, que les opérations soient pertinentes et le risque maîtrisé. L’opération proposée par notre groupe COVALEM sur la plateforme de crowdfunding immobilier Immocratie durant la 2ème semaine de confinement, a coché ces deux cases et bien plus encore. Le succès a donc été au rendez-vous.

Il s’agissait, pour notre première souscription depuis le confinement, de financer l’acquisition d’une parcelle de terrain à Marseille en vue de réaliser un lotissement de 11 villas individuelles. Pour financer en partie cette opération, nous avons sollicité notre partenaire Immocratie afin de lever 430 000 € de fonds propres, rémunérés à un taux annualisé de 11,5% nets de frais, pendant 18 mois.

Par prudence, nous avons avancé la souscription de 2 semaines sur le planning initial pour disposer de plus de temps, en cas de frilosité des investisseurs. Il s’agissait de notre première souscription depuis le confinement, et nous avions eu quelques appels d’investisseurs inquiets.

Un succès similaire à la précédente levée de fonds avant Covid-19

La souscription a été ouverte le lundi 23 mars à midi, durant la deuxième semaine de confinement, avec un dispositif de communication classique réalisée par la plateforme. Le suspense n’a pas duré longtemps : la souscription a été bouclée en moins de 4 minutes ! Soit aussi vite que notre précédente souscription avant Covid-19, d’un montant de 200 000 €.
Ces deux levées de fonds réussies confortent la légitimité de nos opérations auprès des investisseurs.

Sébastien JOUËT, fondateur et dirigeant

 

COVALEM est un groupe immobilier aixois, qui opère sur l’axe Aix-Marseille depuis 20 ans, et plus récemment sur la région de Montpellier. Le groupe est spécialisé dans l’achat de grandes maisons individuelles qui répondent mal aux attentes des acquéreurs (trop grandes, trop chères) et leur revente en plusieurs logements.

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Covalem, l’agence qui rachète votre maison

Covalem est mis à l’honneur dans SURFACE PRIVEE, magasine spécialisé dans l’immobilier. Découvrez notre concept ” Vous vendez votre maison ? Nous la rachetons au prix du marché ” à travers l’article complet ci-dessous.

Vous vendez votre maison ?
Et si vous le vendiez directement à un professionnel ? L’agence COVALEM nous explique.

Interview de Sébastien JOUËT, Fondateur et dirigeant de COVALEM

L’enseigne spécialisée dans la division et la vente de biens immobiliers propose à ses clients de racheter directement leur bien. Une solution rapide et sécurisée : un rendez-vous sous 48h et une offre ferme au prix du marché à la clé. Le point avec Sébastien Jouët, fondateur de Covalem.

Vous proposez à vos clients de racheter leur maison. Quels sont les biens concernés ?

Nous nous intéressons aux grandes maisons, villas ou bâtisses d’au moins 120 m² habitables, avec un jardin d’au moins 750 m². L’ensemble sera ensuite divisé pour être revendu en plusieurs logements.

Quels sont les avantages pour le vendeurs ?

Tout d’abord, la transaction est rapide. Un rendez-vous de visite est fixé sous 48h et aboutit à une offre définitive au prix du marché si le bien rentre dans nos critères d’acquisition. Une fois l’offre acceptée, les fastidieuses visites pour le vendeur sont terminées. Ensuite, vendre à Covalem est sécurisant. Refus de prêt et délai de rétractation ne sont pas envisageables. Pour financer nos achats, nous sommes accompagnés par des investisseurs et la Banque Publique d’Investissement chargée de soutenir les entreprises innovantes. C’est la garantie pour le vendeur d’une vente réussie. Enfin, choisir Covalem, c’est faire le choix de la tranquillité. Le bien est cédé à un professionnel de l’immobilier dont les 20 ans d’expérience protègent d’un risque de litige.

Quels sont les avantages pour l’acheteur ?

La plupart des biens proposés sur le marché traditionnel le sont à des prix inaccessibles pour nos clients. Les logements produits par Covalem sont souvent issus de grandes maisons individuelles disposant d’un jardin et doivent être rénovés ou réagencés. Ils sont donc vendus à un prix très attractif. A titre d’exemple, pour le budget d’un appartement classique, il est facile d’avoir la même surface avec un jardin en plus ! Nous facilitons l’accès à la propriété pour les acquéreurs en quête de biens de caractère et très bien situés.

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