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L’achat d’une grande villa de luxe à Gordes, la capitale du Lubéron, voici la nouvelle opération immobilière réalisée par COVALEM. Cette spacieuse propriété initialement exploitée en gites de luxe par les anciens propriétaires a été rachetée en juin 2021 par le promoteur immobilier et marchand de biens spécialiste de la division immobilière.

L’objectif de cette opération : diviser pour proposer à la vente des logements destinés à des investisseurs en quête d’une belle rentabilité ou à des acquéreurs désireux de profiter d’un pied-à-terre à Gordes.

Une vente rapide pour les propriétaires et au prix du marché qui, sans la solution de vente COVALEM, auraient pu mettre de nombreux mois supplémentaires pour trouver un acheteur ayant la capacité, ou même la volonté, d’acquérir ce type de bien.

De belles opportunités pour de l’investissement locatif à grande rentabilité ou dans un pied-à-terre.

L’ensemble des logements de cette belle demeure entièrement réalisée en pierres sèches ont été rénovés en 2014. COVALEM a ensuite procédé à des travaux de division pour découper la propriété en 6 lots de caractère offrant à leur futurs propriétaires un potentiel locatif saisonnier hautement rentable ou un pied-à-terre situé au plein cœur du Lubéron. Une jolie piscine paysagère vient compléter un des logements ajoutant confort au charme de cette petites résidences.

Les 6 lots en cours de commercialisation sont les suivants :

– Un studio de 31 m² avec jardin (vendu)

– Un studio de 26 m² avec jardin (vendu)

– Un appartement T3 de 54 m² avec terrasse entourée de verdure

– Deux bastidons de 80 et 86 m² (vendu)

– Un magnifique terrain constructible de 894 m² (vendu)

Des logements de toutes les tailles et toutes les superficies idéals pour des investisseurs en quêtes d’un investissement locatif à la nuit, au weekend ou à la semaine avec une très belle rentabilité, ou d’un pieds à terre en plein cœur du Lubéron. Le tout dans un lieu fortement prisé des touristes l’été comme hors saison.

Plus d’un an et demi après le tout premier confinement en France et bien que de nombreuses habitudes de vie soient revenues, l’envie de se mettre au vert et de sortir des grandes villes pour accéder à une meilleure qualité de vie, une tendance s’étant accentuée pendant les confinements, semble plus que jamais être d’actualité. En 2021, les zones rurales ont été plébiscitées par les acheteurs, particulièrement les villes situées dans un rayon d’1h30 autour des grandes agglomérations. Depuis le début de l’année le prix de l’immobilier a augmenté de 7,4% dans les communes, contre + 3,3% dans les grandes villes. L’attrait des petites et moyennes villes au détriment des grandes s’explique à plusieurs niveaux. Cette nouvelle tendance faisant évoluer profondément le marché de l’immobilier n’est pas sans conséquences.

Les petites et moyennes villes ont le vent en poupe

Entre les différents confinements et la généralisation du télétravail, la pandémie des deux dernières années a décidément eu un effet incontestable sur l’immobilier. Les français ont de plus en plus envie de campagne, d’espace supplémentaire et souhaitent sortir des grandes villes.

En effet, selon une enquête menée en ligne du 16 au 18 février 2021 par Harris Interactive, 65 % des français expriment une préférence de principe pour un gain de superficie au détriment de la proximité du centre-ville. Egalement, une seconde étude montre que 72% des sondés se disent attirés par les petites villes de moins de 20 000 habitants et 68% d‘entre eux confient qu’ils seraient également attirés par le fait de vivre dans une commune de zone rurale. L’immobilier s’est ainsi dynamisé en province, y compris dans les petites villes.

Cette tendance s’explique à plusieurs niveaux. Suite aux différents confinements le besoin de réorganiser son intérieur, d’augmenter la superficie de ses espaces de vie et d’avoir accès à un extérieur est de plus en plus présent. Les prix de l’immobilier dans les grandes villes ayant fortement augmenté ces dernières années, ces nouvelles exigences de la part des acheteurs sont difficilement accessibles. De surcroit, avec le développement du télétravail, le bien-être chez soi est devenu plus important que la proximité de son lieu de travail. Le besoin de nature, d’espace, est également de plus en plus présent, ainsi, quitter les grandes villes pour accéder à une meilleure qualité de vie est devenu une des grandes tendances en 2021.

Un impact à la hausse sur le marché de l’immobilier

Cet engouement pour les moyennes et petites villes alimente la hausse des prix de l’immobilier dans beaucoup de communes. Ainsi, les différences de prix entre les grandes villes les plus chères et les villes moyennes ont commencé à se rééquilibrer, le prix moyen des premières se stabilisant ou même reculant, là ou celui des secondes augmente fortement.

Les prix des zones rurales au 1er novembre 2021 avaient rattrapé leur niveau de 2008. Depuis le 1er janvier 2021, l’indice des campagnes progresse de 6,6 % versus 4,2 % pour la France entière et seulement 2,9 % pour les 50 plus grandes villes. Cette progression n’est pas équitablement répartie sur tout le territoire, les zones périurbaines bénéficiant d’une forte demande. Dans les villes moyennes les prix décollent également, pour exemple, en un an ils ont augmenté de 10% à Reims et entre 5 à 10 % à Aubagne.

Ce changement des habitudes des français est d’autant plus démontré par l’exemple révélateur de Paris dont les prix intra-muros ont baissé de 1,3% la dernière année, alors que dans la couronne ils augmentent de 2,5 à 5,2%.

Cette évolution du marché de l’immobilier, bien que permettant de réduire les inégalités entre grandes villes et campagnes, peut toutefois s’avérer source de tensions, notamment pour les locaux, pour qui l’augmentation des prix de l’immobilier peut représenter un frein à l’accession à la propriété.

COVALEM vous présente sa dernière acquisition sur la commune de FUVEAU à proximité d’AIX-EN-PROVENCE. Une grande BASTIDE située au pied de la Sainte-Victoire et proche des accès autoroutiers.  

La Bastide du sous bois doré

Cette magnifique bastide va être divisée en trois appartements atypiques avec un espace extérieur privatif pour chacun des logements :

• Un appartement comme une maison d’environ 140 m2, prêt à vivre et bénéficiant d’une large terrasse, d’un jardin privatif ainsi que d’un grand garage.
• Un appartement T3 comme une maison à rénover et comprenant un grand jardin privatif avec cuisine d’été.
• Un appartement T2 prêt à vivre avec son petit jardin privatif.

Une opération d’achat-revente qui a permis au vendeur d’obtenir un prix supérieur à celui du marché et qui permettra en même temps aux acquéreurs de bénéficier d’un cadre de vie rare à la vente pour un prix très bien placé.

La commercialisation des lots débutera dans les prochaines semaines.

Vous vendez un bien divisible ? Nous l’achetons !

COVALEM est fier de vous présenter sa nouvelle acquisition sur la commune de SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BEAUME (VAR) dénommée “Les Bastides de La Courtoise”.

“Les Bastides de La Courtoise”

Un ensemble immobilier datant de 1750 situé dans un cadre enchanteur à 2 km du centre-ville et composé de 4 bastides déjà existantes avec le charme rare de l’ancien.

Chaque bastide bénéficie d’un jardin privatif et d’une piscine commune qui viendront combler les acquéreurs à la recherche d’un espace extérieur.

Au programme de cet ensemble immobilier atypique, la rénovation des parties communes, la mise en conformité du système d’assainissement et de la distribution électrique.

Les lots sont vendus en l’état pour permettre aux acquéreurs d’aménager et de rénover à leurs goûts.

Vous vendez un bien divisible ? Nous l’achetons !

Les travaux du Clos de la bergerie, projet immobilier à Marseille dans le secteur de Saint-Antoine, un quartier familial du 15ème arrondissement, ont commencé en septembre 2020. Après un peu plus d’un an de travaux, les 11 villas composant ce nouveau lotissement sont maintenant hors d’air.

Un village dans la ville.

Il y a trois mois nous vous annoncions que les maisons étaient hors d’eau. Ce beau projet immobilier à Marseille en plein cœur du quartier La martine et au pied de l’église commence à toucher à sa fin, les maisons étant maintenant hors d’air.

La mise hors d’air est une étape cruciale de la construction d’une maison. En effet, elle consiste à rendre étanche à l’air le bâtiment, notamment par la pose des menuiseries sur toutes les ouvertures, le cloisonnement et la réalisation des plafonds. Ainsi, les portes, les fenêtres, les plafonds et les toitures ont été finalisées.

Plus que quelques étapes avant la livraison des lots de ce beau projet immobilier à Marseille à leurs nouveaux propriétaires. 

L’aménagement intérieur des maisons a également déjà commencé. La prochaine grande étape sera donc la réalisation des voies d’accès dont les travaux vont débuter courant décembre.
Date de livraison finale prévue pour cet ambitieux projet immobilier à Marseille : 1er semestre 2022

Véritable symbole régional, le santon de Provence perpétue un savoir-faire unique et une fabrication artisanale en France. Très reconnu dans la région l’atelier du santonnier Daniel Scaturro est depuis de nombreuses années une institution pour les habitants d’Aubagne et alentours, un lieu de création qu’il était également possible de visiter.

Né à Aubagne en 1954, Daniel Scaturro est passionné de l’argile depuis qu’il est tout petit, il en a fait son métier et est devenu un maitre santonnier récompensé à de nombreux concours, médaillé par les villes de Marseille et d’Aubagne, élu meilleur ouvrier de France pour la première fois en 1997, puis ensuite à de nombreuses reprises. Après de nombreuses années monsieur Scaturro a décidé de prendre sa retraite et a mis son atelier en vente. Une vente qui, étant données la complexité du lieu et la volonté de monsieur Scaturro de conserver l’essence historiquement artisanale du lieu, fut difficile, le bien peinant à trouver un repreneur.

COVALEM a alors proposé à son propriétaire de racheter son atelier à Aubagne et de le transformer tout en respectant l’esprit et l’historique du lieu et, ainsi, de lui donner une nouvelle vie. Le bien va ainsi être entièrement rénové (façade, toiture, parties communes, menuiseries) tout en conservant son caractère qui en fait un lieu unique, puis ensuite divisé pour créer 4 nouvelles unités :

• 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée

• 1 appartement T3 au 1er étage

• 1 studio au 1er étage

Chacun de ces espaces sont vendus prêts à être aménagés par leurs nouveaux propriétaires en fonction de leurs activités respectives. Grâce à la division immobilière, l’atelier des santons SCATURRO à Aubagne, tout en laissant une empreinte historique, a laissé place à de nouveaux artisans qui continueront d’enrichir l’histoire de cette belle ville d’Aubagne.

Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ est venue remplacer le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah). C’est une aide à la rénovation énergétique de votre bien immobilier qui est calculée en fonction de vos revenus et du gain écologique des travaux. Face à un succès grandissant, le gouvernement a récemment décidé d’augmenter le budget de MaPrimeRenov’ de 750 millions d’euros ; son montant pour 2021 est ainsi passé de 1,7 à 2,4 milliards d’euros.

MaPrimeRénov’, quels travaux et pour qui ?

MaPrimeRénov’ est accessible aux copropriétés pour des travaux dans les parties communes ainsi qu’à l’ensemble des propriétaires. Elle est accordée suivant des barèmes quels que soient vos revenus, que vous occupiez votre logement ou que vous le mettiez en location. La prime permet de financer les travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage ou d’audit énergétique de votre bien immobilier. Seule obligation, les travaux doivent avoir été effectués par des entreprises labellisées RGE (reconnues garantes pour l’environnement).

Le montant de la prime est forfaitaire. Il est calculé en fonction des revenus du foyer et du gain écologique permis par les travaux. En moyenne, les primes s’élèvent à 2 715 euros et couvrent, pour les ménages les plus modestes, jusqu’à 90% des travaux.

Il s’agit ainsi d’un dispositif particulièrement intéressant pour les actuels ou futurs propriétaires souhaitant rénover leur bien ou pour l’achat d’un bien à rénover (représentant souvent un investissement particulièrement rentable). COVALEM est par ailleurs spécialisé dans la revente de biens à rénover. Vous pouvez en savoir plus grâce à notre article dédié : https://www.covalem.fr/acheter-renover-et-valoriser/

Un succès spectaculaire en 2021.

En milieu d’année déjà plus de 300 000 dossiers avait été déposés pour bénéficier de la nouvelle aide à la rénovation énergétique. Une augmentation fulgurante comparée aux 200 000 dossiers déposés en 2020. Sur l’ensemble de l’année, les chiffres pourraient être deux fois plus importants qu’initialement prévus.

Une nouvelle très positivement reçue par le ministère du logement. C’est pourquoi dès le premier semestre, face au succès du dispositif et afin que chacun puisse en bénéficier sans restriction de budget pour ses travaux d’isolation ou de chauffage, Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncé l’augmentation du budget 2021 de MaPrimeRenov’, espérant ainsi arriver à un record de 800 000 dossiers déposés à la fin de l’année. Avec environ 10% dossiers rejetés, l’objectif des 500.000 primes distribuées sera non seulement atteint mais surement largement dépassé.

Marchand de biens, spécialiste de l’achat d’immeubles et de grandes maisons, COVALEM est dernièrement devenu propriétaire de deux nouveaux biens atypiques dans le Var. Des biens qui ont donné vie à de nouveaux logements et commencent à accueillir de nouveaux propriétaires.

Acheter et diviser à Saint Maximin, découvrez notre nouveau projet.

Au mois de mai dernier, COVALEM a acheté directement à ses propriétaires une magnifique bastide provençale en pierres apparentes d’environ 400 m² habitables sur un terrain arboré de 2 800 m². Cette demeure pleine de charmes datant du siècle dernier, située dans un très bel environnement, est pourtant restée sur le marché de nombreux mois sans trouver d’acquéreur avant que COVALEM ne fasse une offre d’achat au prix du marché. « Nous avons vu tout le potentiel de cette propriété atypique, un lieu idéal de villégiature pour le développement de nouveaux projets personnels. » explique Sébastien Jouët, fondateur de COVALEM.

Grâce à des travaux de division immobilière bien réfléchis avec une remise en conformité des réseaux, le bien a été « découpé » en 4 logements de charme avec des extérieurs privatifs :

• Une grande maison de 178 m² avec jardin

• Une maison T3 avec jardin

• Une maison T4 avec terrasse

• Une maison T3 avec jardin

Ainsi, 4 propriétaires vont pouvoir s’installer sur ce beau terrain doté d’une piscine commune, une opération menée afin de pouvoir proposer de nouveaux logements dans cette zone de plus en plus recherchée tout en limitant l’étalement urbain et les effets sur l’environnement de nouvelles constructions. Acheter et diviser permet ainsi une production de logements responsable en recyclant le patrimoine et les bâtiments existants.

Transformation par la division immobilière d’un immeuble en plusieurs habitations à la Valette-du-Var.

Ce nouveau projet ambitieux de COVALEM consiste en la découpe et la création de 5 appartements en place d’un immeuble ancien. Située dans le département du Var, La Valette-du-Var fait partie de l’aire urbaine de Toulon, c’est une ville de plus en plus prisée par les nouveaux arrivants toulonnais.

Après des travaux de division, COVALEM est en mesure de proposer sur le marché 5 nouveaux biens à rénover destinés essentiellement à des investisseurs en quête d’un investissement locatif très rentable :

• Un studio de 25m²

• Un studio de 32 m²

• Un appartement T2

• Un studio de 24 m²

• Un t3 appartement déjà loué avec terrasse

Acheter et diviser : ces deux projets sont de bonnes illustrations de solutions répondant aux nouveaux besoins en logements tout en limitant l’étalement urbain et l’artificialisation des sols. Recycler les existants grâce à la division immobilière et rénover plutôt que construire afin de limiter l’émission de gaz à effet de serre et adopter une conduire écoresponsable, telle est l’ambition de COVALEM.

Découvrez-en plus sur l’importance du recyclage urbain dans notre article dédié au sujet : https://www.covalem.fr/la-division-immobiliere-et-recyclage-urbain-le-logement-de-demain/

Préparer sa retraite, s’assurer un complément de revenus, transmettre un patrimoine à ses proches, nombreuses sont les raisons qui poussent les ménages à investir. Au moment de définir son placement, la question se pose de l’investissement vers lequel se tourner. En fonction de votre tolérance aux risques, les choix peuvent vite se réduire. En effet, vous êtes nombreux à souhaiter vous tourner vers un placement à la fois rentable et sûr. Alors que six français sur dix sont propriétaires, pourquoi l’immobilier est-il aujourd’hui une valeur refuge incontournable ?

Tendance : les français boudent les actifs risqués au profit de l’investissement immobilier.

En période de crise, il est important de bien réfléchir à ses investissements. En France, la détention d’actifs risqués a continuellement baissé entre 2004 et 2015, avant de se stabiliser depuis 2018. Ainsi, les chiffres semblent confirmer que les français préfèrent se tourner vers la pierre pour rentabiliser leur investissement et sécuriser leur patrimoine plutôt que vers les marchés financiers. En 2018, 93% des ménages français possédaient un patrimoine financier, dont 62% du patrimoine étaient des actifs immobiliers.

Cette tendance s’est accentuée les dernières années grâce à des taux de crédit très intéressants et un accès simplifié aux prêts qui ont permis à de nombreux ménages d’investir, notamment les jeunes. Aussi, de nombreuses agences ont compris les besoins des jeunes ménages et des investisseurs, et proposent régulièrement à la vente des biens intéressants, autant en terme de prix, que de potentiel de rentabilité. COVALEM ne fait pas défaut et, grâce à son principe de division immobilière, propose le plus souvent des biens de petite ou moyenne superficie à des prix légèrement inférieurs à ceux du marché.

Pourquoi l’immobilier est-il une valeur refuge ?

Une valeur refuge est un placement vous permettant de sécuriser votre patrimoine quel que soit la conjoncture. En investissant dans une valeur refuge, vous sécurisez votre capital en période de crise. L’or est souvent présenté comme la valeur refuge par excellence, toutefois l’immobilier est un actif tangible dont le potentiel de rentabilité peut être élevé.

A savoir que l’immobilier est l’un des secteurs les moins affectés par les problèmes liés à la conjoncture. La pierre ne subit pas les variations des marchés financiers, la spéculation ou les ralentissements économiques, elle a une valeur constante. Un achat immobilier peut se faire à crédit, la valeur de votre bien ne baisse quasiment pas, voire augmente en fonction de la demande, et n’est pas impactée par l’inflation. La preuve en est, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté entre 2000 et 2008. En 2008 en France, malgré la crise, ils ont très peu baissé. Depuis 2009, ils progressent à nouveau.

La crise du Covid-19 a, quant à elle, très peu impacté cette hausse qui semble stable et qui n’est pas prête de s’arrêter. Malgré les confinements qui ont stoppé de nombreuses opérations immobilières, le marché a fait preuve d’une résilience étonnante et le nombre de transactions a même progressé par rapport à 2019 pour s’approcher de 1 million.

L’investissement immobilier, un moyen de préparer son avenir.

Ainsi, ces 20 dernières années l’investissement dans la pierre aura été une bonne idée. Aujourd’hui bien qu’il soit difficile de croire que les prix puissent à nouveau augmenter au même rythme qu’entre 2000 et 2008, l’investissement immobilier reste une valeur refuge plus qu’intéressante et surtout le meilleur choix pour toute stratégie patrimoniale à moyen et long terme. COVALEM propose fréquemment à la vente des biens issus de division immobilière de grandes maisons ou domaines immobiliers, avec ou sans travaux, dont les prix sont fortement concurrentiels par rapport au marché. Une bonne idée d’investissement pour habiter ou pour investir.

L’achat d’une grande villa de luxe à Gordes, la capitale du Lubéron, voici la nouvelle opération immobilière réalisée par COVALEM. Cette spacieuse propriété initialement exploitée en gites de luxe par les anciens propriétaires a été rachetée en juin 2021 par le promoteur immobilier et marchand de biens spécialiste de la division immobilière.

L’objectif de cette opération : diviser pour proposer à la vente des logements destinés à des investisseurs en quête d’une belle rentabilité ou à des acquéreurs désireux de profiter d’un pied à terre à Gordes.

Une vente rapide pour les propriétaires et au prix du marché qui, sans la solution de vente COVALEM, auraient pu mettre de nombreux mois supplémentaires pour trouver un acheteur ayant la capacité, ou même la volonté, d’acquérir ce type de bien.

De belles opportunités pour de l’investissement locatif à grande rentabilité ou dans un pied-à-terre

L’ensemble des logements de cette belle demeure entièrement réalisée en pierres sèches ont été rénovés en 2014. COVALEM a ensuite procédé à des travaux de division pour découper la propriété en 6 lots de caractère offrant à leur futurs propriétaires un potentiel locatif saisonnier hautement rentable ou un pieds à terre situé au plein cœur du Lubéron. Une jolie piscine paysagère vient compléter un des logements ajoutant confort au charme de cette petite résidence.

Les 6 lots en cours de commercialisation sont les suivants :

– Un studio de 31 m² avec jardin (vendu)

– Un studio de 26 m² avec jardin (vendu)

– Un appartement T3 de 54 m² avec terrasse entourée de verdure

– Deux bastidons de 80 et 86 m² (vendu)

– Un magnifique terrain constructible de 894 m² (vendu)

Des logements de toutes les tailles et toutes les superficies idéals pour des investisseurs en quêtes d’un investissement locatif à la nuit, au weekend ou à la semaine avec une très belle rentabilité, ou d’un pied à terre en plein cœur du Lubéron. Le tout dans un lieu fortement prisé des touristes l’été comme hors saison.