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Acheter et diviser dans le Var : Encore de belles acquisitions et nouveaux projets pour COVALEM

acheter et diviser

Marchand de biens, spécialiste de l’achat d’immeubles et de grandes maisons, COVALEM est dernièrement devenu propriétaire de deux nouveaux biens atypiques dans le Var. Des biens qui ont donné vie à de nouveaux logements et commencent à accueillir de nouveaux propriétaires.

Acheter et diviser à Saint Maximin, découvrez notre nouveau projet.

Au mois de mai dernier, COVALEM a acheté directement à ses propriétaires une magnifique bastide provençale en pierres apparentes d’environ 400 m² habitables sur un terrain arboré de 2 800 m². Cette demeure pleine de charmes datant du siècle dernier, située dans un très bel environnement, est pourtant restée sur le marché de nombreux mois sans trouver d’acquéreur avant que COVALEM ne fasse une offre d’achat au prix du marché. « Nous avons vu tout le potentiel de cette propriété atypique, un lieu idéal de villégiature pour le développement de nouveaux projets personnels. » explique Sébastien Jouët, fondateur de COVALEM.

Grâce à des travaux de division immobilière bien réfléchis avec une remise en conformité des réseaux, le bien a été « découpé » en 4 logements de charme avec des extérieurs privatifs :

• Une grande maison de 178 m² avec jardin

• Une maison T3 avec jardin

• Une maison T4 avec terrasse

• Une maison T3 avec jardin

Acheter et diviser

Ainsi, 4 propriétaires vont pouvoir s’installer sur ce beau terrain doté d’une piscine commune, une opération menée afin de pouvoir proposer de nouveaux logements dans cette zone de plus en plus recherchée tout en limitant l’étalement urbain et les effets sur l’environnement de nouvelles constructions. Acheter et diviser permet ainsi une production de logements responsable en recyclant le patrimoine et les bâtiments existants.

Transformation par la division immobilière d’un immeuble en plusieurs habitations à la Valette-du-Var.

Ce nouveau projet ambitieux de COVALEM consiste en la découpe et la création de 5 appartements en place d’un immeuble ancien. Située dans le département du Var, La Valette-du-Var fait partie de l’aire urbaine de Toulon, c’est une ville de plus en plus prisée par les nouveaux arrivants toulonnais.

acheter et diviser

Après des travaux de division, COVALEM est en mesure de proposer sur le marché 5 nouveaux biens à rénover destinés essentiellement à des investisseurs en quête d’un investissement locatif très rentable :

• Un studio de 25m²

• Un studio de 32 m²

• Un appartement T2

• Un studio de 24 m²

• Un t3 appartement déjà loué avec terrasse

Acheter et diviser : ces deux projets sont de bonnes illustrations de solutions répondant aux nouveaux besoins en logements tout en limitant l’étalement urbain et l’artificialisation des sols. Recycler les existants grâce à la division immobilière et rénover plutôt que construire afin de limiter l’émission de gaz à effet de serre et adopter une conduire écoresponsable, telle est l’ambition de COVALEM.

Découvrez-en plus sur l’importance du recyclage urbain dans notre article dédié au sujet : https://www.covalem.fr/la-division-immobiliere-et-recyclage-urbain-le-logement-de-demain/

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L’immobilier, une valeur refuge plébiscitée par les français

IMMOBILIER UNE VALEUR REFUGE

Préparer sa retraite, s’assurer un complément de revenus, transmettre un patrimoine à ses proches, nombreuses sont les raisons qui poussent les ménages à investir. Au moment de définir son placement, la question se pose de l’investissement vers lequel se tourner. En fonction de votre tolérance aux risques, les choix peuvent vite se réduire. En effet, vous êtes nombreux à souhaiter vous tourner vers un placement à la fois rentable et sûr. Alors que six français sur dix sont propriétaires, pourquoi l’immobilier est-il aujourd’hui une valeur refuge incontournable ?

Tendance : les français boudent les actifs risqués au profit de l’investissement immobilier.

En période de crise, il est important de bien réfléchir à ses investissements. En France, la détention d’actifs risqués a continuellement baissé entre 2004 et 2015, avant de se stabiliser depuis 2018. Ainsi, les chiffres semblent confirmer que les français préfèrent se tourner vers la pierre pour rentabiliser leur investissement et sécuriser leur patrimoine plutôt que vers les marchés financiers. En 2018, 93% des ménages français possédaient un patrimoine financier, dont 62% du patrimoine étaient des actifs immobiliers.

IMMOBILIER UNE VALEUR REFUGE

Cette tendance s’est accentuée les dernières années grâce à des taux de crédit très intéressants et un accès simplifié aux prêts qui ont permis à de nombreux ménages d’investir, notamment les jeunes. Aussi, de nombreuses agences ont compris les besoins des jeunes ménages et des investisseurs, et proposent régulièrement à la vente des biens intéressants, autant en terme de prix, que de potentiel de rentabilité. COVALEM ne fait pas défaut et, grâce à son principe de division immobilière, propose le plus souvent des biens de petite ou moyenne superficie à des prix légèrement inférieurs à ceux du marché.

Pourquoi l’immobilier est-il une valeur refuge ?

Une valeur refuge est un placement vous permettant de sécuriser votre patrimoine quel que soit la conjoncture. En investissant dans une valeur refuge, vous sécurisez votre capital en période de crise. L’or est souvent présenté comme la valeur refuge par excellence, toutefois l’immobilier est un actif tangible dont le potentiel de rentabilité peut être élevé.

A savoir que l’immobilier est l’un des secteurs les moins affectés par les problèmes liés à la conjoncture. La pierre ne subit pas les variations des marchés financiers, la spéculation ou les ralentissements économiques, elle a une valeur constante. Un achat immobilier peut se faire à crédit, la valeur de votre bien ne baisse quasiment pas, voire augmente en fonction de la demande, et n’est pas impactée par l’inflation. La preuve en est, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté entre 2000 et 2008. En 2008 en France, malgré la crise, ils ont très peu baissé. Depuis 2009, ils progressent à nouveau.

La crise du Covid-19 a, quant à elle, très peu impacté cette hausse qui semble stable et qui n’est pas prête de s’arrêter. Malgré les confinements qui ont stoppé de nombreuses opérations immobilières, le marché a fait preuve d’une résilience étonnante et le nombre de transactions a même progressé par rapport à 2019 pour s’approcher de 1 million.

L’investissement immobilier, un moyen de préparer son avenir.

Ainsi, ces 20 dernières années l’investissement dans la pierre aura été une bonne idée. Aujourd’hui bien qu’il soit difficile de croire que les prix puissent à nouveau augmenter au même rythme qu’entre 2000 et 2008, l’investissement immobilier reste une valeur refuge plus qu’intéressante et surtout le meilleur choix pour toute stratégie patrimoniale à moyen et long terme. COVALEM propose fréquemment à la vente des biens issus de division immobilière de grandes maisons ou domaines immobiliers, avec ou sans travaux, dont les prix sont fortement concurrentiels par rapport au marché. Une bonne idée d’investissement pour habiter ou pour investir.

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La division immobilière au service de la location saisonnière

la division immobilière

L’achat d’une grande villa de luxe à Gordes, la capitale du Lubéron, voici la nouvelle opération immobilière réalisée par COVALEM. Cette spacieuse propriété initialement exploitée en gites de luxe par les anciens propriétaires a été rachetée en juin 2021 par le promoteur immobilier et marchand de biens spécialiste de la division immobilière.

L’objectif de cette opération : diviser pour proposer à la vente des logements destinés à des investisseurs en quête d’une belle rentabilité ou à des acquéreurs désireux de profiter d’un pied à terre à Gordes.

Une vente rapide pour les propriétaires et au prix du marché qui, sans la solution de vente COVALEM, auraient pu mettre de nombreux mois supplémentaires pour trouver un acheteur ayant la capacité, ou même la volonté, d’acquérir ce type de bien.

la division immobilière

De belles opportunités pour de l’investissement locatif à grande rentabilité ou dans un pied-à-terre

L’ensemble des logements de cette belle demeure entièrement réalisée en pierres sèches ont été rénovés en 2014. COVALEM a ensuite procédé à des travaux de division pour découper la propriété en 6 lots de caractère offrant à leur futurs propriétaires un potentiel locatif saisonnier hautement rentable ou un pieds à terre situé au plein cœur du Lubéron. Une jolie piscine paysagère vient compléter un des logements ajoutant confort au charme de cette petite résidence.

la division immobilière

Les 6 lots en cours de commercialisation sont les suivants :

– Un studio de 31 m² avec jardin (vendu)

– Un studio de 26 m² avec jardin (vendu)

– Un appartement T3 de 54 m² avec terrasse entourée de verdure

– Deux bastidons de 80 et 86 m² (vendu)

– Un magnifique terrain constructible de 894 m² (vendu)

Des logements de toutes les tailles et toutes les superficies idéals pour des investisseurs en quêtes d’un investissement locatif à la nuit, au weekend ou à la semaine avec une très belle rentabilité, ou d’un pied à terre en plein cœur du Lubéron. Le tout dans un lieu fortement prisé des touristes l’été comme hors saison.

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