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Depuis 2001, COVALEM rachète aux particuliers leurs maisons  du sud-est de la France, pour ensuite les diviser et les revendre. Après 21 ans d’existence, COVALEM se développe sur Bordeaux !

Une réponse adaptée aux nouveaux besoins du marché immobilier

L’un des grands enjeux immobiliers des dernières années est d’apporter de manière responsable une réponse aux besoins croissants en logements. L’habitat est le premier responsable de l’artificialisation des sols. Alors comment répondre à la demande grandissante tout en limitant l’étalement urbain ?

COVALEM a réussi à apporter une solution à cette question. Depuis de nombreuses années, nous mettons à profit le concept de division immobilière et de recyclage urbain pour produire de nouveaux logements tout en réduisant au maximum notre impact environnemental.

« Nous avons décidé de nous développer sur Bordeaux, dans une zone dite tendue et sous forte pression foncière. En effet, notre concept prend tout son sens dans ce genre de zones urbaines attractives » explique Sébastien Jouët, fondateur de COVALEM.

Une équipe qui se renforce avec l’arrivée d’un nouveau talent

Pour mettre en œuvre le développement du concept de recyclage urbain sur Bordeaux et sa banlieue, un nouveau collaborateur est venu renforcer l’équipe existante.

Sébastien FARGEAREL est le nouveau chargé d’affaires basé dans la capitale de la Gironde. Il est dynamique, authentique, avenant et intègre. Son rôle est de dénicher des maisons et des terrains divisibles correspondant au cahier des charges de COVALEM. L’aspect commercial est son domaine de prédilection. Sébastien FARGEAREL est chargé d’acheter, de diviser et de revendre !

« Je suis passionné par le monde immobilier et très attaché par l’authenticité et l’accompagnement d’un projet de vie. C’est ce que l’on offre à nos clients. » explique-t-il pour justifier son choix d’intégrer l’équipe.

Votre jardin est piscinable et vous réfléchissez à y construire une piscine ? La première question à vous poser est quel type de piscine choisir. Découvrez les différentes styles de piscine pour votre jardin, leurs avantages ainsi que leurs inconvénients. Toutes les informations nécessaires pour faire le choix adapté à vos besoins sont dans cet article.

La piscine hors sol

Il s’agit de la majorité des piscines présentes dans les jardins des français. Comme son nom l’indique, elle n’est pas enterrée. Elle est posée sur le sol de votre jardin. Généralement plus petite que la piscine enterrée, elle demande une attention aussi particulière quant à la qualité de l’eau et à son nettoyage tout comme les autres modèles. Vous avez plusieurs options de piscine hors-sol :

– Les modèles autoportants ou gonflables ;

– Les piscines hors-sol en bois qui sont vendues en kit. Ces styles de piscine sont composés de panneaux, de poteaux et de toiles qu’il faut assembler.

La deuxième option est la plus esthétique et est donc un très bon compromis entre rendu visuel et praticité. Mais elle est également plus onéreuse que la première option. En effet, l’avantage principal de cette famille de piscine est qu’elle ne nécessite pas de travaux lourds et est donc une option plus économique. Il n’y a aucun travail de maçonnerie à effectuer et elle est facilement démontable. Autre grand avantage, elle ne requiert aucun permis de construire. Ainsi, elle peut donc être installée dans des jardins qui ne sont pas piscinables. De plus, la piscine hors-sol n’a pas comme inconvénient d’augmenter le montant de la valeur locative du bien et donc d’augmenter le montant de la taxe foncière.

Ces piscines ont les inconvénients de leurs avantages dans la mesure où elles sont plus faciles à installer elles sont moins robustes et ont donc une durée de vie plus courte.

construire.

La piscine enterrée

Ce type de piscine est fait pour durer et être utilisé des dizaines d’année. Il existe plusieurs modèles :

– Le modèle maçonné qui est celui que l’on retrouve le plus fréquemment ;

– Les piscines en kit modulaire à panneaux ;

– Les piscines en kit à coffrage en PVC qui sont très tendance ces derniers temps.

La piscine monocoque est rapide et plus facile à installer. Elle est fabriquée en usine puis livrée directement chez vous, prête à être enterrée dans votre jardin. Pour cette catégorie de piscine une autorisation administrative préalable est nécessaire. Il existe trois sous catégories dans cette famille de piscines. Les piscines de moins de 10 m² ne nécessitent aucune autorisation préalable sauf si votre jardin de trouve à proximité d’un site patrimonial ou d’un monument historique. Ou encore si votre jardin se trouve dans un secteur sauvegardé, un site classé ou en instance de classement. Une déclaration préalable de travaux est a déposé en Mairie si le bassin mesure entre 10 m² et 100 m². Au-delà de 100 m², vous devrez déposer un permis de construire. Dans le cas où votre piscine serait couverte et/ou la margelle serait au-delà de 60 cm du terrain, et ce quelle que soit la dimension du bassin, alors il faudra nécessairement effectuer une demande de permis de construire.

La piscine à débordement

Cette piscine « déborde » d’un côté avec la suppression de la margelle sur tout ou partie du bassin. Ainsi, l’eau s’écoule le long des parois directement dans les bacs de débordement où elle sera récupérée par le système de filtration. Le premier avantage est son esthétisme.  Ce type de piscine permet de supprimer les skimmers et apporte du charme et une élégance certaine à votre jardin.

L’absence de parois permet aussi de mieux profiter de la vue quand vous nagez. Aussi, grâce à leur système de filtration assez particulier, les piscines à débordement ont l’avantage d’être propres plus longtemps que les piscines classiques.

Mais attention ce type de piscine haut de gamme a un certain coût car il demande une certaine technicité dans sa conception. Les démarches administratives sont les mêmes que pour les piscines enterrées.

La piscine biologique ou naturelle

Elle est de plus en plus populaire ces dernières années. Elle prend le pas sur les piscines traditionnelles par son côté bio et écologique. Dans ce type d’installation, c’est la nature qui est utilisée pour purifier l’eau. Aucun produit chimique n’est donc nécessaire. La piscine naturelle est constituée de trois zones qui ont chacune leur rôle : la zone de baignade, celle de lagunage et la zone de régénération.

La partie réservée au lagunage est la plus importante. Le lagunage, aussi appelé marais artificiel, utilise une technique naturelle d’épuration des eaux fondée sur la déseutrophisation. La zone contient des plantes aquatiques qui filtrent et assainissent l’eau.

Cette catégorie de piscine est couteuse puisqu’il est nécessaire de créer une zone de baignade et une zone de filtration. Elle sera plus consommatrice d’énergie puisque la pompe devra fonctionner sans interruption. Enfin, ce choix de piscine sera plus chronophage pour la mettre en service. Mais aussi pour acquérir les connaissances sur les plantes pour que l’écosystème créé puisse se mettre en place et jouer son rôle.

Maintenant que vous connaissez toutes les options qui s’offrent à vous, à vous de plonger !

Les images utilisées proviennent de le plateforme ©Pinterest

Après 20 mois de construction, les 11 villas du Clos de la bergerie ont ouvert leurs portes à leurs nouveaux propriétaires. En plein cœur du quartier Saint-Antoine dans le 15e arrondissement de Marseille, au pied de l’église, ce petit lotissement forme un véritable village dans la ville grâce à COVALEM et ses partenaires. Un beau projet immobilier de construction et peut-être pas le dernier !

Un projet immobilier d’envergure réussi

Le pari a été tenu moins de 2 ans après le début des travaux en septembre 2020. Les nouvelles villas avec jardin ont été livrées en mai de cette année et l’inauguration officielle a eu lieu le 1er Juillet 2022.

Une belle opération commerciale puisque toutes les villas se sont vendues en moins de 3 mois ! Ce pari immobilier est une réussite lorsque l’on tient compte que la construction s’est faite dans des délais très raisonnables malgré le contexte des deux dernières années.

En effet, tous les engagements de prix ont été respectés nonobstant l’inflation, la crise du Covid-19 et à la guerre en Ukraine. Covalem a absorbé l’augmentation du coût des matériaux et ainsi que la pénurie de la main d’œuvre pour livrer les biens à temps à leurs nouveaux propriétaires.

Un engagement local au niveau de la construction

Pour la construction du Clos de la bergerie, il a été fait appel à des artisans du secteur et des entreprises de la région. C’est un véritable engagement que COVALEM poursuit dans l’ensemble de ses projets immobiliers en s’entourant de partenaires locaux.

Ce genre type de projet immobilier allant de l’étude du projet de construction à la livraison des biens neufs est une première pour Covalem. Une réussite qui pourrait susciter à l’avenir d’autres projets similaires.

Les dernières années, les taux d’emprunt étaient historiquement bas, rendant le marché immobilier tendu en France. Aucune zone française n’échappe à l’évolution des prix, et nous assistons à des changements profonds. Certaines villes moyennes qui suscitaient peu d’intérêt jusque-là sont devenues rapidement prisées (->Immobilier, le retour des villes à taille humaine). Le marché immobilier en région Sud, zone littorale particulière prisée, a particulièrement évolué. Aix-en-Provence, Marseille, ville boudée par les investisseurs jusqu’il y a quelques années, et leurs alentours sont les zones les plus concernées par l’augmentation des prix immobiliers dans la région Sud.

Alors quelles sont les raisons de cette grande attractivité ? Le prix de l’immobilier est-il élevé sur toute la région ? Existe-t-il encore des opportunités ?

L’évolution de l’immobilier en région Sud et conjoncture

La population de la zone depuis les années 90 a augmenté d’environ 15%, cette évolution démographique est principalement imputée aux nouveaux arrivants. Chaque année, près de 20 000 personnes font le choix de s’installer dans la région, et plus particulièrement sur le littoral et la vallée du Rhône. Le nombre de résidences secondaires y est également plus important qu’ailleurs, soit environ 17%.

Les zones urbaines d’Aix-en-Provence, Marseille, Nice, Toulon et d’Avignon concentrent 78% de la population de la région. La demande en immobilier y est devenue supérieure à l’offre rendant le marché immobilier en Région Sud tendu.

Ainsi, depuis plusieurs années, le nombre de logements neufs a considérablement augmenté. L’année dernière, 33 000 constructions de logements ont été autorisées. Concernant les prix observés, la tendance est supérieure à la moyenne française, le prix moyen au m2 en logement neuf avoisinant les 4 000€ contre 3 655€ sur l’ensemble du territoire. Bien que l’écart de prix au m2 dans l’ancien est moins important, il reste toutefois non négligeable avec ses 3 393€ au m² en région Sud contre 3 211€ dans le reste de la France.

L’évolution de l’immobilier en région Sud et conjoncture

La région Sud s’étend sur 31 400 km2 et s’étale en longueur sur le littoral, remonte vers les Alpes et est composé de nombreuses zones naturelles. La douceur du climat, la mer Méditerranée et la diversité des paysages en font une zone géographique à forte attractivité. La région est également économiquement bien placée. Développement, investissement, emploi, dynamisme et productivité sont des clefs de voûte de la stratégie régionale avec de nombreux pôles économiques, comme par exemple Euroméditerranée à Marseille ou Sophia Antipolis dans les Alpes-Maritimes. La région Sud est également devenue touristiquement fortement attractive depuis 2008 et le classement de Marseille en Capitale européenne de la Culture en 2013 n’a fait que confirmer cet engouement de la part des visiteurs. De surcroît, la douceur du climat en fait un lieu de villégiature privilégié pour les retraités, nombreux à s’y installer.

Toutes ces raisons expliquent l’engouement immobilier pour la région. Jusque là très inégaux, les prix de l’immobilier commencent à se lisser en fonction des départements. La métropole Aix-Marseille-Provence devenant de plus en plus attractive. Elle rattrape au fur et à mesure son retard par rapport aux autres métropoles du littoral.

Aix-en-Provence était déjà classée, il y quelques années, parmi le top 10 des villes les plus chères de France. Ceci s’explique non seulement de par la douceur de vivre qui s’y dégage. Mais également car Aix-en-Provence est une ville animée, avec un centre-ville historique prestigieux et très dynamique. Avec davantage d’acquéreurs que de biens à vendre, le marché immobilier aixois est tendu depuis quelques années. Par conséquent, les prix de l’immobilier ont également fortement évolué dans les communes limitrophes. Si les prix commencent à converger, certaines zones, de Marseille notamment, connaissent des évolutions très disparates et restent bien en retard.

Marseille et ses alentours, une flambée des prix historique et inégale

Un des faits marquants du marché immobilier en Région Sud est la soudaine augmentation des prix à Marseille. Entre l’été 2020 et l’été 2021, ils se sont envolés de 7 % et jusqu’à 13% dans les quartiers les plus prisés. Et les prix n’en finissent pas de grimper. La tendance devrait se poursuivre en 2022. Certes le prix moyen au m² a dépassé les 4000 € dans le 7e, le 8e et le 9e, et les arrondissements 2,3,5,10 et 12 ont enregistré une progression de +14 % en 2021. Pourtant, cette évolution est très inégale et certains quartiers restent fortement abordables.

Tandis que le centre-ville de Marseille connaît un essor particulier, le prix moyen au m² est inférieur à 2000€ dans le 14^e et le 15^e et il a même baissé dans le 14^e et le 11^e.

Subséquemment à cela, les alentours de Marseille ont également bénéficié d’une grande évolution. La Côte Bleue, par exemple, bénéficie d’une excellente situation géographique, à seulement 20 minutes de Marseille et 30 minutes d’Aix-en-Provence. Les prix sur l’ensemble des communes la composant ont fortement augmenté ces dernières années.

Le marché devenant de plus en plus tendu à Aix-en-Provence et à Marseille, d’autres villes moyennes alentours commencent aussi à voir leur prix de vente augmenter, c’est le cas d’Aubagne et de Marignane par exemple.

Ainsi, bien que le littoral de la zone soit fortement prisé, l’évolution du marché de l’immobilier en région Sud s’étend bien au-delà et les prix continuent d’être impactés dans certaines zones périurbaines fortement attractives. Le concept Covalem prend tout son sens dans ce contexte où la demande est supérieure à l’offre. En achetant et divisant de grandes maisons ou biens immobiliers pour produire de nouveaux logements, Covalem permet de répondre aux nouveaux besoins tout en évitant les effets néfastes liés à l’étalement urbain.

Découvrez le concept: https://www.covalem.fr/le-concept-division-immobiliere/

Depuis le 1er janvier 2020, le dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ n’a cessé de se renforcer et d’évoluer. Cette année ne faisant pas exception, les critères afin d’accéder à cette aide ont quelque peu évolués. Qui plus est, face à l’important succès du dispositif en 2021 (lien vers article), le gouvernement a récemment annoncé que le dispositif d’aide, en plus d’être prolongé, serait renforcé en 2022.

Quelles sont les principales évolutions du dispositif MaPrimeRénov’

Depuis le 1er janvier 2022, afin de pouvoir prétendre à la prime, les logements doivent avoir été achevés depuis plus de 15 ans, contre 2 ans l’année précédente. Seule petite exception, le remplacement d’une chaudière fonctionnant au fioul peut être éligible même si le logement ne respecte pas la première règle.

Autre changement, pour être éligible à l’aide, le délai pour occuper ou louer le logement à titre de résidence principale, après la date de demande du solde de la prime, passe de 6 mois à 1 an. Cette occupation devant être effective au moins 8 mois par an, soit deux mois de plus.

Le délai de réalisation des travaux est également allongé d’un an. Leur achèvement doit maintenant être réalisé dans un délai de 2 ans à compter de la notification de la décision d’octroi de la prime. Toutefois, si une avance a été versée durant les travaux, le propriétaire a 1 an pour les terminer.

Un succès spectaculaire en 2021 et deux nouveaux dispositifs en place pour 2022

En fin d’année 2021, un nombre record de demandes avaient été déposées pour obtenir MaPrimeRénov’. Au final, ce sont près de 650 000 aides qui ont été accordées par l’État dans le cadre du dispositif en 2021, soit 4,5 fois plus de dossiers qu’en 2020. En 2 ans, et avec 2,06 milliards d’euros d’aides distribuées, MaPrimeRénov’ est devenue le principal levier de la rénovation énergétique en France.

Ainsi, la Ministre du Logement Emmanuelle Wargon s’estime très satisfaite des résultats de cette aide. Après avoir reconduit le dispositif pour 2022, elle avait annoncé, en octobre dernier, le lancement de deux nouvelles aides complémentaires, MaPrimeRenov’ Sérénité et Mon Accompagnateur Renov’.

Ma Prime Rénov’ Sérénité est une aide qui vise à remplacer le dispositif Habiter Mieux de l’Anah. Elle est applicable dans le cadre d’une rénovation dites « globale » d’un logement énergivore.  5,5 millions de foyers aux revenus modestes à très modestes y seront éligibles, et son montant pourra représenter jusqu’à la moitié du coût des travaux, avec un plafond de 30 000 euros. L’objectif ici est de permettre aux logements à grande consommation de réaliser un gain énergétique d’au moins 35%. C’est là que la différence se fait avec le dispositif MaPrimeRénov’. Cette obligation de résultat sur les gains énergétiques n’étant un critère obligatoire que pour MaPrimeRénov’ Sérénité.

Autre impératif, les bénéficiaires de MaPrimeRénov’ Sérénité doivent se faire accompagner dans la réalisation de leur projet de rénovation. Ainsi, un nouveau dispositif a vu le jour en 2022 : “Mon Accompagnateur Rénov”.

L’objectif de Mon Accompagnateur Rénov’, est d’aiguiller et de conseiller les ménages sur les travaux de rénovation à réaliser sur leur logement. Les versements des aides pourront également être mieux contrôlés et les tentatives d’escroquerie limitées.

Il y a un an nous vous présentions comment COVALEM révolutionnait le concept d’achat-revente en proposant aux vendeurs de simplifier leur vente immobilière en leur achetant directement leur bien. Depuis COVALEM tient sa promesse et son concept continue de se développer.

Plus de 53 offres au prix du marché et 4 millions d’euros d’acquisitions réalisées en 2021

En un an, nous avons permis à de nombreux propriétaires de vendre facilement et rapidement leur bien immobilier en leur soumettant une offre d’achat au prix du marché.

Ainsi, COVALEM est devenu une référence dans la région Sud et aux alentours, nous achetons des biens dans toute la région et les départements avoisinants, et ce jusqu’à Montpellier. Notre offre « Vous vendez ? Nous achetons votre maison ! » est devenue synonyme d’une vente immobilière réussie et sans contraintes. En 2022, COVALEM prévoit déjà plus de 6 millions d’euros d’acquisitions.

Les 5 étapes de votre vente avec COVALEM

La vente immobilière avec COVALEM se déroule en plusieurs étapes dont la première est la vérification de l’adéquation de votre maison à nos critères d’achat. Ainsi, nous vous demandons de remplir un questionnaire en ligne afin de nous parler de votre maison.

Si votre bien est éligible, nous vous contacterons rapidement pour organiser une visite avec l’un de nos experts. Cette rencontre sera l’occasion d’évaluer votre bien et de confirmer qu’il rentre bien dans nos critères.

Suite à la visite de notre expert ce dernier vous enverra sous quelques jours une valeur indicative pour l’achat de votre maison par COVALEM. Cette évaluation, basée sur les prix du marché et l’état de votre bien, permettra d’établir les conditions de la vente et de déterminer ensemble si elle peut se réaliser.

Si les conditions proposées vous conviennent, nous vous enverrons une offre d’achat écrite, ferme et définitive que vous serez ensuite libre d’accepter.

Si vous acceptez notre offre d’achat, alors c’est une vente immobilière réussie ! Nous prenons en charge toutes les démarches et signerons ensuite le compromis de vente chez le notaire.

Ainsi, COVALEM propose aux propriétaires une alternative simple, rapide et sécurisée pour leur vente immobilière.

Retrouvez les étapes détaillés: https://www.covalem.fr/vendez-en-5-etapes-vendre-sa-maison-a-marseille/

L’achat d’une grande villa de luxe à Gordes, la capitale du Lubéron, voici la nouvelle opération immobilière réalisée par COVALEM. Cette spacieuse propriété initialement exploitée en gites de luxe par les anciens propriétaires a été rachetée en juin 2021 par le promoteur immobilier et marchand de biens spécialiste de la division immobilière.

L’objectif de cette opération : diviser pour proposer à la vente des logements destinés à des investisseurs en quête d’une belle rentabilité ou à des acquéreurs désireux de profiter d’un pied-à-terre à Gordes.

Une vente rapide pour les propriétaires et au prix du marché qui, sans la solution de vente COVALEM, auraient pu mettre de nombreux mois supplémentaires pour trouver un acheteur ayant la capacité, ou même la volonté, d’acquérir ce type de bien.

De belles opportunités pour de l’investissement locatif à grande rentabilité ou dans un pied-à-terre.

L’ensemble des logements de cette belle demeure entièrement réalisée en pierres sèches ont été rénovés en 2014. COVALEM a ensuite procédé à des travaux de division pour découper la propriété en 6 lots de caractère offrant à leur futurs propriétaires un potentiel locatif saisonnier hautement rentable ou un pied-à-terre situé au plein cœur du Lubéron. Une jolie piscine paysagère vient compléter un des logements ajoutant confort au charme de cette petites résidences.

Les 6 lots en cours de commercialisation sont les suivants :

– Un studio de 31 m² avec jardin (vendu)

– Un studio de 26 m² avec jardin (vendu)

– Un appartement T3 de 54 m² avec terrasse entourée de verdure

– Deux bastidons de 80 et 86 m² (vendu)

– Un magnifique terrain constructible de 894 m² (vendu)

Des logements de toutes les tailles et toutes les superficies idéals pour des investisseurs en quêtes d’un investissement locatif à la nuit, au weekend ou à la semaine avec une très belle rentabilité, ou d’un pieds à terre en plein cœur du Lubéron. Le tout dans un lieu fortement prisé des touristes l’été comme hors saison.