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Covalem rachète directement leur maison aux propriétaires, au prix du marché !

division immobilière

Un contrat gagnant-gagnant

Covalem, spécialiste de la division immobilière, propose un concept inédit dans la région : la société rachète directement leur maison aux propriétaires, au prix du marché !

En Provence, le foncier est rare. Son prix élevé est un frein pour de nombreux primo-accédants rêvant d’acquérir une maison individuelle. Du côté des vendeurs, les demeures de grande surface à remettre au goût du jour peinent souvent à trouver preneur en raison de leur coût élevé.
Covalem apporte une solution à ces deux problématiques, tout en répondant à l’enjeu environnemental, en limitant l’étalement urbain. Spécialiste de ce secteur d’activité depuis 20 ans, la société immobilière Covalem ajoute à son expertise de morcellement de biens existants un concept innovant : c’est elle qui achète directement leur maison aux vendeurs !

vendre son bien immobilier

Notre solution est fiable et novatrice

« Soutenus par la Banque Publique d’Investissement (BpiFrance) qui accompagne les entreprises innovantes, par des banques régionales ainsi que des investisseurs privés par le biais de levées de fonds, nous apportons une solution immédiate d’acquisition aux vendeurs, au prix du marché » explique Sébastien Jouët, fondateur de Covalem, qui poursuit : « Notre solution est fiable et novatrice par rapport à celle proposée par les marchands de biens traditionnels : l’offre que nous émettons est ferme et définitive, elle intervient au terme d’une étude de faisabilité poussée. Nous nous engageons lorsque nous avons la certitude d’être en mesure de proposer un contrat gagnant-gagnant. Nous épargnons ainsi au vendeur le délai de réflexion faisant suite à la signature du compromis, et surtout l’aléa du refus de financement auquel les particuliers sont exposés. Covalem engage des frais importants pour s’assurer de la faisabilité des projets, notamment sur le plan urbanistique et ce, avant même de devenir propriétaire du bien ! ».

Typiquement, les équipes de Sébastien Jouët s’intéressent aux maisons d’un minimum de 120m2, pourquoi pas dotées de dépendances ou entourées par de vastes jardins, situées entre Marseille, Aix-en-Provence, Avignon et Montpellier. « Notre société immobilière les acquiert pour les transformer en plusieurs logements grâce à la division immobilière » résume Sébastien Jouët.

Le prix au mètre carré d’un bien de petite dimension étant plus élevé que celui d’une vaste surface, Covalem réalise la plus-value lui permettant d’acheter au prix du marché. La société revend ensuite le bien morcelé en plusieurs logements souvent atypiques, à des prix attractifs. Des solutions idéales pour les jeunes acquéreurs, friands de volumes originaux et au budget serré.

Division immobilière

Quelques clics suffisent

Ce nouveau concept se développe de plus en plus dans l’hexagone, mais Covalem est la seule entreprise dans la région à proposer de telles prestations aux propriétaires de biens immobiliers. Située à Aubagne à côté de Marseille, elle rayonne dans toute la région Sud et même jusqu’à Montpellier.

Les vendeurs de biens immobiliers, privés comme professionnels, peuvent vérifier l’éligibilité de leur bien en ligne. S’ils répondent aux critères de Covalem, la société dépêche un expert et gère le dossier jusqu’à la formalisation de la vente.

Remplissez notre formulaire en ligne pour savoir si votre bien est éligible par rapport à nos critères d’achat. 

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Covalem accélère son développement grâce au crowdfunding immobilier

Le Groupe immobilier aixois Covalem a réalisé un premier semestre 2019 soutenu (CA +15%) grâce au crowdfunding immobilier. Cette nouvelle source de financement lui a en effet permis de mettre en œuvre rapidement sa nouvelle stratégie de développement.

La division : une activité gourmande en fonds propres

COVALEM opère sur l’axe Aix-Marseille et sa région depuis maintenant 20 ans. Le groupe s’est spécialisé dans la division de grandes propriétés qui répondent mal aux attentes des acquéreurs (trop grandes, trop chères) et leur revente à la découpe par lots. Pendant longtemps, le groupe a opéré en tant que prestataire de services pour des propriétaires vendeurs.

En 2018, Sébastien Jouët, président de COVALEM, décide de changer de modèle économique. COVALEM propose désormais à ses clients d’acheter directement leurs biens ; elle réalise ensuite, pour son compte, l’opération de division vente, permettant ainsi au propriétaire de vendre son bien immobilier facilement et rapidement.

image mains puzzle

Cette stratégie d’acquisition, bien qu’en partie financée par crédit bancaire, nécessite une immobilisation importante de fonds propres. Pour ne pas être freinée dans son développement, COVALEM fait alors le choix d’emprunter ces fonds propres sur la plateforme de crowdfunding immobilier Immocratie.

2 levées de fonds en 2018

Chaque acquisition réalisée par le groupe nécessite l’apport et l’immobilisation de fonds propres entre 50K et 100K euros. Ces fonds ne sont récupérés qu’après la revente de tous les lots divisés, soit généralement 12 mois après l’acquisition. Les fonds propres n’étant pas une ressource inépuisable, le nombre d’opérations menées simultanément est donc limité. Pour contourner ce frein, COVALEM initie en mai 2018 une première levée de fonds (100K €) pour financer une opération à Ventabren, puis une deuxième en juillet 2018 (140K€) pour financer 2 autres opérations. « Ces levées de fonds propres ont permis à COVALEM de saisir ces opportunités, sans quoi nous n’aurions pu réaliser ces opérations », commente Sébastien Jouët. « Opérations aujourd’hui terminées et qui ont dégagé une marge moyenne de 25% ».

Les fonds propres empruntés sur Immocratie ont été remboursés en 2019 aux quelques 108 particuliers qui avaient souscrit aux obligations émises par COVALEM au taux de 12% par an.

COVALEM, une référence sur immocratie

La division vente

Avec 2 sorties positives sur immocratie, COVALEM dispose désormais d’un important capital confiance auprès de la communauté d’investisseurs, d’autant que la plateforme est spécialisée dans le financement de projets de division revente (55% des projets financés). « Les investisseurs d’Immocratie ont facilement adhéré au concept développé par COVALEM car ils sont familiers de ce type d’opérations » indique Mowgli FRERE, fondateur d’Immocratie.

D’ici fin 2019, COVALEM prévoit de faire appel à nouveau aux investisseurs d’Immocratie pour un montant plus élevé que les fois précédentes et sur une durée plus longue.